(Sun - 19 May 2024 | 10:18:09)   آخر تحديث
https://www.albaraka.com.sy/
https://www.facebook.com/Marota.city/
https://www.facebook.com/100478385043478/posts/526713362419976/
محليات

السورية للحبوب تضع خلايا إضافية في صوامع الكسوة بالخدمة

  [ إقرأ أيضاً ... ]
 
البحث في الموقع
أخبار اليوم

اكساد يشارك في المنتدى العالمي الخامس لرواد الاعمال والاستثمار

  [ إقرأ أيضاً ... ]
 
http://www.
http://www.
 ::::   خلال اجتماع في المركز الوطني للزلازل .. وزير النفط يدعو لتطوير البحث العلمي   ::::   السورية للحبوب تضع خلايا إضافية في صوامع الكسوة بالخدمة   ::::   متجاوزاً المليون .. الذهب يواصل التحليق محلياً   ::::   التنظيمات الإرهابية تمنع خروج الطلاب من ممر ترنبة سراقب لتقديم امتحانات الشهادات العامة بحماة   ::::   اتفاق لتأمين حاجات المنشآت السياحية من عبوات المياه والمعبأة   ::::   انطلاق سلسلة معارض سورية التخصصية للبناء والإسكان والكهرباء والصناعة   ::::   اكساد يشارك في المنتدى العالمي الخامس لرواد الاعمال والاستثمار   ::::   غرام الذهب يتجاوز المليون ليرة في السوق المحلية   ::::   لا صحة لما يتم تداوله حول التصريح الإفرادي للأجهزة الخلوية   ::::   البدء بمنح /الفيزا الالكترونية/ للمجموعات السياحية.. خضير لسيريانديز: المنصة تسهم في زيادة نسبة القدوم إلى سورية.. والبلخي: ضمن إطار التحول الرقمي   ::::   وزارة النقل ترحب باستئناف الرحلات الجوية بين سورية والبحرين عبر (الخطوط الجوية السورية)   ::::   مسابقة البرمجيات… ورشة عمل لهيئة خدمات تقانة المعلومات   ::::   العقاري: يجب رفع سقف السحب بشكل عاجل وهناك 800 صراف فقط في سورية وأكثر من 1.5 مليون بطاقة   ::::   محافظ ريف دمشق الجديد يبدأ مهامه بزيارة الى فرع الحزب .. التأكيد على التعاون لرفع مستوى الخدمات وتحقيق التنمية والازدهار على امتداد مناطق المحافظة   ::::   ضبط لحم مفروم ونتر فروج قبل تحويله للحم كباب بريف دمشق   ::::   مشروع صك تشريعي بزيادة أجور الساعات التدريسية للمكلفين في المدارس   ::::   «دمشق» بحاجة لألف مليار لاستبدال 100 ألف جهاز إنارة بالطاقة البديلة …   ::::   المركزي يطلب من المصارف العاملة الالتزام باستلام الأوراق النقدية المهترئة   ::::   مشروع قانون لحقوق الأشخاص ذوي الإعاقة   ::::   عضو مكتب تنفيذي بدمشق: آلية جديدة لتزويد وسائط النقل العامة بالمحروقات وتشمل 4 آلاف سرفيس 
http://www.
أرشيف محليات الرئيسية » محليات
تشريع جديد يتعلق بالضريبة على بيع العقارات.. تساؤلات برسم المعنيين ؟

سيريانديز- خاص

تُعَدُّ مِلْكيّة العقارات من أهم سماتِ الموروثِ الثقافيِّ للشعوب، خاصةً في المناطق التي لم تنقطع فيها الحياة على مر العصور،نظراً لانتمائها إلى حضارات متأصِّلة تاريخيّاً.

هذا إلى أنَّ حقّ مِلْكيّة الماديات، يمنح المواطنين أماناً وطمأنينةً، إضافةً إلى تلبية حاجاتهم الوظيفيّة، كما أنَّ المِلْكيّةَ الخاصة عموماً، والعقاراتِ منها خصوصاً، مصانتان، بموجب أحكام دستور الجمهورية العربية السوريّة. وهذا يقتضي التفكير مليّاً عندما تُتخذ التحضيرات لإصدار أيِّ قانون يتعلّق بالعقارات، نظراً إلى تأثيراته الممكنة، سلباً أو إيجاباً، ذلك على المستويين الاجتماعيّ والاقتصاديّ.

وبحسب مركز مداد للدراسات والأبحاث تم طرح تساؤلات عن القانون

تقوم فكرة التشريع الجديد، على تقدير الأسعار الرائجة، لكلّ أنواع العقارات، لذلك لا بدّ من طرح الأسئلة الآتية:

·       هل تتوافر الظروف التي تمكّن، من تحديد القيمة الرائجة، في ظلّ تعقّد آليات التنفيذ، التي تقوم بها لجان عمل عدّة؟

·       ما المدة الزمنية التي سيستغرقها عمل هذه اللجان،الذي يتمثل في مسح العقارات بكافة أنواعها وفي كل أنحاء القطر؟

·       هل يتمتع أعضاء هذه اللجان بالخبرة اللازمة، مهنيّاً وفنيّاً، لتقييم العقارات بمختلف أنواعها؟

·       كيف يمكن تقدير السعر الرائج -ولو لمدّة قصيرة-في ظل تذبذب سعر صرف الليرة السورية؟

·       هل لهذه اللجان القدرة على الوصول لكافة المناطق في القطر لتقييمها، أو أنها ستعمل على مبدأ المتاح فقط، وبالتالي ستقع في مشكلة عدم العدالة الضريبية للمكلفين، فلا يمكن وبذريعة تحسين موارد الدولة تطبيق القانون على جزء من الناس وإهمال الجزء الآخر؟

·       كيف يمكن لهذه اللجان تحديد تأثير الحرب في قيمة العقارات، رغم كونه-في الحقيقة-تأثيراً مؤقتاً،سيزول بزوال السبب؟ فكما هو معروف ارتفعت أسعار العقارات بشكل كبير جداً في مناطق معينة، لكونها مناطق آمنة فقط. وانخفضت أسعار الكثير من العقارات في مناطق تُعدّ راقية جدّاً وذات مواصفات فنية عالية (حلب)،لكونها تقع ضمن مناطق ساخنة فقط!

·       هل من العدالة إعادة تقييم العقارات في ظل الحالة التي تمر بها البلاد، والتي أثرت بشكل كبير في القطاع العقاري: حيث إنَّ الحالة الفنية للكثير من العقارات (حتى في المناطق الآمنة)قد تراجعت بشكل كبير، نتيجة الأعمال العسكرية أو التخريب الممنهج الذي تعرضت له، من قِبَلِ المجموعات المسلحة وهي في الحقيقة مدن كاملة (داريا-الوعر-....) والسؤال: هل سيتم تقييم العقارات تامة البناء أم على الهيكل؟

التأثيرات السلبية للقانون

يمكن إجمال التأثيرات السلبية الكبيرة لهذا القانون بما يلي:

1.      إنَّ الحديثَ عن طرح المشروع الجديد -في ظلِّ سعي الدولة لحل مشكلة السكن المتفاقمة-يعطي انطباعاً بأن هناك تناقضاً بين سعي الدولة لحل هذه المشكلة ونتيجة المشروع المتمثلة في تثبيت أسعار العقارات، عند المستويات العالية التي وصلت إليها. وإن تثبيت أسعار العقارات عند حدودها الحالية سيؤثر سلباً وبشكل كبير في معدلات التضخم، وبالتالي على مستوى معيشة المواطن،التي تقف أصلاً عند مستويات صعبة جداً وحرجة. فما تبريرات الحكومة لمثل هذه المعدلات، مقارنةً بالفائدة المرجوة من التقييم؟

2.      سيرفع هذا القانون كلفة مدخلات مرحلة إعادة الاعمار.

3.      سيُنعش تجارة العقارات غير النظامية.

4.      سيبقى تاجر العقارات خارج إطار التكليف الضريبي.

المقترحات

يجدر بالحكومة عموماً، وبوزارة المالية خصوصاً، البحث عن حل لزيادة الإيرادات من القطاع العقاري، بشكل تتجنبان فيه أي تأثيرات سلبية، وهنا يمكن تقديم المقترحات التالية:

1.      فرض رسوم مدروسة ومعقولة على بيع العقارات السكنية والأراضي خارج التنظيم، على شكل مبالغ مقطوعة متدرجة حسب موقع العقار، مع الحفاظ على رسم معيّن كحد أدنى.

2.      تشكيل لجان مالية تخصصية لتقدير القيم الفعلية للعقارات التجارية، عند البيع واستيفاء الضريبة عليها، وفق أحكام قانون الدخل النافذ، لأنَّ مفهومي العقار السكني والعقار التجاري مختلفان تماماً.

3.      يجدر بوزارة المالية أن تتعامل مع مهنة تجارة العقارات كغيرها من المهن التي تحقق أرباحاً،وبالتالي ينبغي أن يُكلّف العاملون في هذه المهنة نفسها بدفع الضريبة، لا أن تفرض ضريبة على بيع العقارات السكنية، وهي أساساً عملية لا تخضع للضريبة.

     يُعدُّ كلُّ هذا ممكناً شريطة الاستناد إلى تشريع واضح وعادل وشفاف، ولن يلقى معارضة، وسيوفر إيرادات منسجمة مع أحكام القانون والدستور.

الخميس 2017-05-04
  14:11:46
عودة إرسال لصديق طباعة إضافة تعليق  

هل ترغب في التعليق على الموضوع ؟ 
: الاسم
: الدولة
: عنوان التعليق
: نص التعليق

: أدخل الرمز
   
https://www.facebook.com/profile.php?id=100067240434120&mibextid=ZbWKwL
http://www.siib.sy/
https://www.takamol.sy/#
https://chamwings.com/ar/
http://www.sebcsyria.com
صحافة وإعلام

اتحاد الصحفيين يقر عدداً من التعديلات على الرسوم المالية والخدمات

  [ إقرأ أيضاً ... ]
 
السياحة والسفر

البدء بمنح /الفيزا الالكترونية/ للمجموعات السياحية.. خضير لسيريانديز: المنصة تسهم في زيادة نسبة القدوم إلى سورية.. والبلخي: ضمن إطار التحول الرقمي

  [ إقرأ أيضاً ... ]
 
كاريكاتير

بقائكم في البيت هو الحل لسلامتكم

  [ إقرأ أيضاً ... ]
 
قائمة بريدية
اشتراك
إلغاء الاشتراك

جميع الحقوق محفوظة لموقع syriandays - syrianews - سيريانديز- أخبار سورية © 2006 - 2024
Powered by Ten-neT.biz ©